הקשר בין משקיע נדל“ן לסטודנט


חזרה לכל המאמרים »
הקשר בין משקיע נדל“ן לסטודנט

בעולם הנדל"ן, פלח השוק הסטודנטיאלי מתקשר רוב הזמן אוטומטית לשוק השכירות. הקביעה הזו נכונה עוד יותר, מתברר, כאשר מדובר בשוק בבאר שבע: על פי נתוני התאחדות הסטודנטים הארצית, 87% מהסטודנטים בעיר הדרומית שוכרים דירות – בהשוואה ל-72% בירושלים ול-61% מהסטודנטים בעיר תל אביב.

מחירי השכירות נעים בין 900 ₪ ל1250 ₪ לחדר כך שדירת שלושה חדרים ניתן להשכיר ב2500 ודירת ארבעה חדרים ניתן להשכיר ב 3750

גובה השכירות מותנה ב:

1.מיקום הדירה ביחס לאוניברסיטה או המכללה

2.גודל הדירה {בחלל המשותף}

3.נראות הדירה רמת השיפוץ והפיכת הנכס לסוויטות [שירותים ומקלחת בכל חדר]

4.רמת האבזור בדירה, ככל שהסטודנט יקבל דירה מאובזרת יותר שתחסוך עבורו הובלות ורכישת ציוד כך הפוטנציאל של הדירה להיות מושכרת עולה.

בבאר שבע יש כ -אחד עשרה מכללות מובילות בהן לומדים כ 30,000 סטודנטים מתוכם כ 20,000 באוניברסיטת בן גוריון ובית חולים סורוקה {לימודי רפואה}

אוניברסיטת בן-גוריון-באוניברסיטה לומדים כ20,000 סטודנטים לתארים המגוונים, נכון ל-2017 לאוניברסיטה חמש פקולטות: למדעי הטבע, הנדסה, מדעי הרוח, מדעי החברה, רפואה בריאות וניהול

המכללה האקדמית להנדסה סמי שמעון - המוסד המוביל בארץ להכשרת מהנדסים בתחומים שונים מקיים סניף לימודים בבאר שבע למקצועות הנדסה השונים.

המכללה האקדמית לחינוך ע"ש קיי - מוסד אקדמי רב תחומי מוביל להכשרת אנשי הוראה.

המכללה למינהל - שלוחת באר שבע לימוד במקצועות הטכנולוגיים והכשרות מקצועיות.

השכונות שסובבות את האוניברסיטה והמכללות

המכללות והאוניברסיטה ממוקמות בשכונות ב,ג,ד,ו הישנה , מרבית הסטודנטים בבן-גוריון מתגוררים בארבעת השכונות הסמוכות לקמפוסים: שכונה ב', שכונה ג', שכונה ד' ושכונה ו'. מעונות הסטודנטים ממוקמים בשכונות ג' וד'.

שכונה ב': נמצאת במרחק הליכה של כרבע שעה מהאוניברסיטה. ומרחק הליכה של 10-5 ממכללת קיי וסמי שמעון. היתרונות המרכזיים שלה הם העובדה שהיא מרוחקת יחסית מכבישים ראשיים ולכן נחשבת לשקטה ונעימה וגם מקומות הבילוי הרבים לסטודנטים בעיר ממוקמים בה.

שכונה ג': ממוקמת מדרום לאוניברסיטה ונמצאת במרחק הליכה של 10-15 דקות מהקמפוס המרכזי. היתרון המרכזי של השכונה הוא קרבתה לפקולטה למדעי הבריאות ולבית החולים סורוקה ולכן היא פופולרית מאוד בקרב הסטודנטים בפקולטה.

שכונה ד': השכונה הקרובה ביותר לאוניברסיטה (מרחק הליכה של 3-10 דקות) וכנראה הסטודנטיאלית ביותר בבאר שבע. חלק מהדירות נמצאות ממש בצמוד לשער הראשי של הקמפוס והבניינים הקרובים לשד' רגר מאוכלסים ברובם על ידי סטודנטים. שימו לב שככל שהדירה קרובה יותר לקמפוס – מחיר הדירה יהיה גבוהה יותר. גם שכונה ד' עשירה במקומות בילוי לסטודנטים.

חשוב לציין! בימים אלו השכונה עוברת מהפך, שהתחיל ברחוב אברהם אבינו בעיקר בשל סמיכותה לאוניברסיטת בן־גוריון

שכונה ו' הישנה: ממוקמת צפונית לקמפוס והקרובה ביותר לשער הכניסה הצפוני לאוניברסיטה (3-10 דקות הליכה). יתרון בולט בשכונה הוא, שניתן למצוא בתים פרטיים עם חצר במחירים נוחים לסטודנטים. השכונה ידועה במגוון הקולינרי שקיים בה וברח' רינגלבלום תמצאו מספר מסעדות איכותיות שאפשר לקפוץ אליהן בין השיעורים או בערב אחרי הלימודים.

כדאי לדעת: גם בשכונת ”רמות“ מצפון לאוניברסיטה מתגוררים סטודנטים והיא בעיקר מועדפת על ידי זוגות צעירים. היתרון הוא באיכות הדירות ויחידות הדיור המוצעות להשכרה בשכונה אך החסרון הוא במחיר הגבוה מהממוצע ובמרחק מהאוניברסיטה (מרחק הליכה של למעלה מרבע שעה).

להתייעצות ולנכסים מניבים למכירה והשקעות בבאר שבע והסביבה חפשו אותנו בפייסבוק אמיר מנצור - יועץ נדל"ן באר-שבע 360, או בנייד 054-5514300

למידע נוסף ויצירת קשר מלאו פרטיכם בטופס

הרשמה מהירה לניוזלטר שלנו:
חיפוש מהיר של נכס
התקשרו למשרד